やっぱりちゃんと勉強してない状態で2年目に突入しているだけあって、結構基本的なところで引っかかっている私。
今日引っかかったのは、不動産登記法の地役権、特に地役権図面に関する話。
というのは、以下の２つの過去問に出くわしたから。
平成22年 問１６ーエ
地役権の設定の登記の申請は、一筆の土地の一部分についてもすることができる・・・○
【解説】一部分でも、申請情報と併せてその範囲を明らかにする図面の提供をして申請OK
平成13年 問２５ーウ
土地の一部に通行地役権を設定する場合、範囲の記載を「地役権図面のとおり」として登記することができる。・・・×
わかります？最初の問題で、まぁ地上権などと違って、地役権特有の話として、分筆しなくても、図面の提供をすれば、登記できるという話。
なのにその次の問題で、「図面のとおり」とやったらダメという。
なんで？？？
で、よくよく１つ目の問題をみたら・・・
平成22年 問１６ーエ
地役権の設定の登記の申請は、一筆の土地の一部分についてもすることができる・・・○
【解説】一部分でも、申請情報と併せてその範囲を明らかにする図面の提供をして申請OK
この「申請情報と併せて」が重要だったわけ。
この申請情報なしに、図面だけだとダメということで、2問目につながると。
うん、わかってしまうとなんでもないんだけれど、ぼーっとしているとだめだ、気づかん。
しかも、この1問目のやつ、解説には「不登令別表３５添ロ」とある。
でもVマジックテキストを見ると、「令２０条４号括弧書」とある。
なんで？
で、例の如く、ブレークスルー不動産登記法を見るわけです。
（ちなみに、２０２６年むけのブレークスルー不動産登記法３冊、届きました！）
すると、まず、分筆登記しなくても承役地の一部を目的として、地役権の設定登記ができるという、この話は「令２０条４号括弧書」。
で、その理由はと言って、地役権図面によってその一部の特定が可能だからと、説明は続く。
どうやらブレークスルーでは後述するらしい。
と、ページをめくっていくと・・・
地役権図面の説明、ありました。不登令別表３５添ロとある。でも、そこには、図面で範囲を明らかにできるとはあるけれど、図面じゃダメとはない。
で、図面だけじゃダメよというのは、前述の2問目の話で、これは、Vマジックにもある。
範囲を指定するのに、まずは「範囲 南側４平方メートル」という感じで記載することが必要で、いきなり、そんな説明もなしに、「地役権図面のとおり」はダメということ。
その話が「登研453号124」にあるということで、うん、これは過去問の2問目の解説の引用と一致する。
まぁごちゃごちゃ書きましたが、ちょっとVマジックだけで、テキスト準拠の問題を見ていると、たまに素人は混乱するけど、ブレークスルーがあると安心という話でした🎵
もうちょっというと、Vマジックテキスト準拠の問題の解説にある引用「不登令別表３５添ロ」に対して、Vマジックテキストには引用が「令２０条４号括弧書」しかなく、え？ってなってると、ブレークスルーで両方の引用があり、よくよくVマジックテキストを見ると両方引用を見つけ、ホッとしたという話でした🎵
で、「図面あれば分筆しなくてもいいよ」問題と、「範囲は図面を見てねはダメよ」問題の切り分けが、ブレークスルーでようやくできて、一旦できると、Vマジックテキストの説明だけ見ても切り分けできるようになった、という話でした🎵
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